Lair Immobilier « le Bonheur à la Clef ! »

La première étape pour la location d’une maison à Alençon en toute sérénité consiste à effectuer une fine recherche des offres de location disponibles. Plusieurs possibilités s’offrent à vous. Vous pouvez utiliser des plateformes en ligne, contacter des agences immobilières locales et consulter les annonces dans les revues locales. Définissez vos critères de recherche, tels que le nombre de chambres, l'emplacement, le loyer mensuel, etc. Visitez les maisons qui correspondent à vos besoins et assurez-vous de les inspecter de manière attentive.

La vérification des conditions du bail et des obligations

Avant de signer un contrat de location, assurez-vous de lire attentivement les conditions du bail. Vérifiez les clauses relatives au loyer, la durée du bail, les dépôts de garantie, les charges, les réparations et à toute autre obligation. Si besoin, demandez des éclaircissements à votre propriétaire ou à l'agence immobilière. Assurez-vous également de comprendre vos droits et responsabilités en tant que locataire pour éviter tout malentendu ou litige futur.

Faites un état des lieux détaillé

Avant d'emménager dans la maison, vous devez effectuer un état des lieux détaillé en présence du propriétaire ou de son représentant. Il vous revient d’inspecter de manière minutieuse chaque pièce et de noter les éventuels dommages ou problèmes existants. Prenez des photos pour documenter l'état général du logement en question. Ceci est essentiel afin d’éviter les déconvenues lors de la restitution du dépôt de garantie à l’achèvement de la location.
 

La vente immobilière à Alençon comprend des étapes essentielles : la préparation du bien, la fixation du prix, la promotion, l'organisation des visites, la négociation et la finalisation de la vente. En suivant ces phases avec soin et en vous entourant de professionnels compétents, vous pouvez optimiser vos chances de réussite lors de la vente de votre bien immobilier.

La préparation du bien immobilier à la vente

Avant de mettre votre bien immobilier en vente, il est essentiel de le préparer. Pour cela, vous devez effectuer les travaux nécessaires pour améliorer son apparence et son état général. Afin de maximiser vos chances de vendre dans un bref délai, dépersonnalisez les espaces en enlevant les objets personnels et en donnant une ambiance neutre. Faites le point sur les documents et les diagnostics obligatoires à fournir aux futurs acquéreurs.

La fixation du prix et la promotion du bien

La prochaine étape consiste à fixer un prix compétitif pour votre bien immobilier. Faites des recherches sur les prix du marché local et consultez un agent immobilier pour obtenir une estimation professionnelle. Mettez en place une stratégie de promotion efficace, en utilisant des photos de qualité, des descriptions détaillées et en diffusant des annonces sur des sites immobiliers, les réseaux sociaux et dans les journaux locaux.

La négociation et la clôture de la vente

Lorsqu'un acheteur potentiel manifeste son intérêt pour la propriété, vous entrez dans la phase de négociation. Cette dernière peut porter sur le prix, les conditions de vente, les délais de clôture, les réparations à effectuer, etc. Une fois les négociations abouties et un accord conclu, vous procédez à la clôture de la vente.
 

Le nouvel audit énergétique est un diagnostic permettant de connaître de manière précise les performances énergétiques de votre propriété. Il s’agit d’une cartographie intégrale de votre logement (appartement ou maison) qui examine :

• L’éclairage
• Le système de chauffage de l’habitation
• L’état de son isolation thermique
• La ventilation
• La structure du logement
• La consommation énergétique
• Le système de production d’eau chaude sanitaire

Sachez qu’au moyen de cette étude approfondie, l’audit énergétique en question vous permet de connaître les points forts et les faiblesses de votre bien immobilier. Mieux, ce diagnostic vous indique les travaux à réaliser en priorité afin de faire évoluer la classe énergétique du logement, sans parler des économies escomptées.

Comment se déroule-t-il ?

Il se déroule en maintes étapes. En premier lieu, la visite du bâtiment. Après un premier entretien afin de déterminer l’objectif de l’audit, un professionnel agréer se déplace pour étudier de fond en comble le logement existant. Viennent ensuite les relevés. À ce stade, il prend des mesures et relève les indicateurs utiles afin d’étudier votre consommation d’énergie. Notez que cet état des lieux permet de comparer les relevés et les indicateurs de la consommation actuelle du bien à l’estimation de ses besoins réels. L’étape suivante concerne les propositions. Un audit donne lieu à une liste des points d’amélioration précis sous la forme de scénarios de travaux de rénovation énergétique. 

Qui est concerné par cet audit ? 

Depuis le 1er avril 2023, les propriétaires de logements en monopropriété classés F ou G doivent obligatoirement produire ce rapport à l'acquéreur pour pouvoir vendre le bien (loi n°2021-1114 du 22 août 2021 portant sur la lutte contre le dérèglement climatique). 

Seront ensuite concernés les logements classés E, à compter du 1er janvier 2025, puis ceux classés D à partir du 1er janvier 2034. 
 

Nos conseillers sont à votre disposition pour échanger avec vous à ce sujet, n'hésitez pas à vous rapprocher de votre agence Lair Immobilier de proximité.

Comme tous les autres secteurs, celui de l’immobilier connaît également des fluctuations d’activité en fonction des périodes de l’année. Les particuliers en quête de logements ou qui souhaitent céder leur propriété sont attentifs aux moments où ils pourront davantage faire de bonnes affaires en vendant ou en achetant leur bien au bon prix. Existe-t-il vraiment une saison pendant laquelle les conditions sont plus favorables en matière d’immobilier à Bellême ? Passons en revue les atouts et les points faibles de chaque saison de l’année.

L’hiver, une période de l’année la moins chère pour investir

Généralement, la fin d’année est synonyme de moindre activité pour le marché immobilier. La raison ? La concurrence est moins forte et il n’est pas nécessaire de concrétiser un projet immobilier dans la hâte. Cela revient à dire que l’assurance de pouvoir négocier les prix car, pendant la saison d’hiver, de nombreux biens ne trouvent pas preneurs. C’est la raison pour laquelle cette période est certainement le meilleur moment pour faire des affaires en matière d’immobilier.

Acheter un bien au printemps : un marché sous tension

C’est une période qui voit chaque année le plus grand nombre de logements sur le marché immobilier, où la concurrence entre acheteurs fait le plus rage, et donc les négociations avec les propriétaires vendeurs. Une saison où surtout les ménages cherchent à acquérir pour pouvoir déménager dans leur nouvelle demeure avant la rentrée scolaire. En revanche, cette situation de marché immobilier au printemps donne l’avantage de proposer un choix plus large de biens qu’à d’autres périodes de l’année et donc de dénicher aisément le logement de ses rêves. Autre atout : une saison qui permet d’apprécier si la maison ou l’appartement convoité est bien lumineux ou non.
 

La pierre et sa préservation sont au coeur de notre métier, c'est pourquoi, le réseau d'agences immobilières Lair Immobilier s'engage en 2023 en faveur du patrimoine et de sa conservation, en devenant mécène pour la Fondation du Patrimoine Normandie.

Qu'est-ce-que la Fondation du Patrimoine ?

Il s'agit de la première organisation privée de France dédiée au patrimoine de proximité. Elle est actuellement composée de 21 délégations régionales et de 100 délégations départementales. 

Sa mission est de contribuer à l'identification des éléments de patrimoine confrontés à des risques de dégradation ou de disparition, pour ensuite apporter son soutien aux propriétaires privés, publics ou associatifs dans la concrétisation des projets de restauration ou de sauvegarde, en les accompagnant pour trouver des financements privés ou publics mais également, en participant aux financements des projets sélectionnés via des dons. 

Quels sont les projets soutenus par la Fondation ? 

Pour prétendre à un soutien par la Fondation, les projets doivent répondre à l'un de ces critères : 

- Projets de restauration de qualité sur des bâtiments ou éléments du patrimoine dignes d'intérêt répondant à l'objet social de la Fondation du Patrimoine, 

- Projets faisant l'objet d'un appel aux dons organisés sous l'égide de la Fondation du Patrimoine. 

C'est lors de réunions avec l'ensemble des membres du club des mécènes du Patrimoine de l'Orne que sont présentés les projets, et choisis ceux qui seront soutenus par la Fondation. 

Récemment une aide a été acceptée par la délégation de l'Orne, pour contribuer à la restauration de véhicules anciens, en faveur du musée des Sapeurs-pompiers de l'Orne, à Saint-Julien-sur-Sarthe (article Le Perche). 

Pourquoi le réseau Lair Immobilier s'est-il engagé ? 

Le patrimoine immobilier et culturel de notre région est merveilleusement riche, des collines du Perche, au pays des Haras, en passant par notre patrimoine religieux, les projets peuvent être variés et nombreux. 

Nous avons plaisir de voir lors de projets de rachats de nos clients, la valorisation et les rénovations effectuées que ce soit pour les longères normandes, les propriétés percheronnes, les hôtels particuliers de centre-ville ou les immeubles.

Il tenait donc à coeur à Christian Lair, président du réseau d'agences Lair Immobilier, en tant qu'acteur majeur de l'immobilier implanté régionalement, de s'engager pour valoriser et préserver le patrimoine Ornais, ayant d'ailleurs lui aussi rénover un lieu emblématique d'Alençon, "l'ex pharmacie Pesche". 

Pour faire un don ou soutenir un projet, rendez-vous sur le site dédié de la Fondation. 

Vous pouvez suivre leurs actualités sur les réseaux sociaux, Linkedin, Facebook, Instagram. 

By Elsa.

L’avantage principal d’une location de local commercial à Saint-Pierre-des-Nids est l’aspect financier. Le fait de n’avoir qu’un loyer à payer en lien avec le local en question permet de libérer une partie du budget afin d’améliorer son offre et miser sur une communication plus qualitative. Il s’agit, pour faire simple, de profiter d’un cadre professionnel abordable afin d’asseoir son identité, fidéliser de manière efficace sa clientèle… 

La sécurité et la souplesse

L’autre atout dans la location d’un local commercial est la sécurité offerte à son locataire. Bien sûr, un contrat de location professionnel est un atout de confort non négligeable pour le locataire. La seule condition à cela réside dans le fait d’assumer ses loyers, et ce, en temps et en heure. Un bail commercial est de manière générale convenu pour une durée de neuf ans au moins, avec possibilité de quitter les lieux après chaque cycle de trois ans. Dans cette optique, si le locataire voit ses besoins évoluer avec le temps, il a la possibilité de convenir avec le bailleur de faire place nette, et ce dernier ne peut en aucun cas le retenir.
 

Passer par une agence immobilière à Pré-en-Pail permet de jouir de services d’expert. Cette structure est constituée de professionnels aguerris et compétents. Vous pouvez compter sur son expertise afin de respecter vos exigences et veiller à vos intérêts. Ces spécialistes se mettent à votre service tout au long du processus de vente, d’achat ou de location pour vous permettre d’avoir satisfaction.

Acheter ou vendre à un prix juste

Le prix d’une transaction immobilière est de manière générale surestimé quand il est opéré par un particulier. La valeur sentimentale, les travaux réalisés et le prix d’acquisition affectent son jugement. En revanche, opter pour les services d’une agence spécialisée permet d’éviter une surévaluation du prix du logement. Et pas que. Avec sa connaissance pointue et sa maîtrise parfaite du marché, cette entité parvient à estimer les biens à leur juste valeur. Elle est à même de déterminer la valeur réelle de l’habitation sur la base des critères objectifs, entre autres, son état actuel et sa zone géographique.
 

Une demeure de prestige à Ecouché-les-Vallées réunit mille et un atouts, entre autres, un emplacement exceptionnel avec de généreux volumes extérieurs et intérieurs. Plusieurs équipements haut de gamme sont également présents. Viennent s’ajouter à cela une architecture et une déco qui émerveillent les visiteurs afin de les rendre fiers et enthousiastes. Ils doivent avoir le sentiment d’avoir réaliser leurs rêves en devenant propriétaire d’un bien de prestige.

Bien déterminer son plan de financement et son budget avant d’investir

L’étape primordiale à entreprendre avant d’investir dans une demeure de prestige est de bien déterminer le budget que vous souhaitez allouer à ce projet. Dans cette optique, il vous revient d’observer la situation actuelle du marché immobilier en faisant appel à des professionnels de l’immobilier de prestige (plateformes en ligne, agences spécialisées, etc.). Cela vous permet d’avoir une première idée des prix pratiqués sur ce secteur en plein essor. Tout investisseur doit déterminer si cette acquisition s’effectue dans le cadre d’un emménagement ou encore d’un investissement locatif. Dès que votre budget est défini, place maintenant à l’établissement d’un plan de financement. Vous devez préciser si votre achat sera financé par un apport personnel ou par un prêt immobilier.
 

À partir des caractéristiques propres de votre appartement et de son environnement immédiat, une analyse du marché immobilier peut être effectuée. Elle consiste surtout à comparer les prix des logements se rapprochant le plus des caractéristiques intérieures de l’habitation à vendre dans le même secteur géographique. Pour obtenir une bonne estimation d’appartement à Alençon, le quartier dans lequel se trouve le bien a une grande importance. Le prix de vente de votre propriété, à prestations équivalentes, ne sera pas le même selon qu’il se situe dans un secteur/quartier dynamique et attractif ou dans un secteur loin des commodités.

L’impact de la demande

L’estimation de votre appartement est aussi soumise à des critères plus subjectifs et donc difficilement estimables. Les envies et besoins diffèrent selon les acquéreurs, votre logement n’aura pas, en effet, la même valeur aux yeux de tout un chacun. En guise d’exemple, certains attachent plus d’importance à la présence d’un balcon que d’autres.