Les Opérations Programmée d’Amélioration de l’Habitat sur la ville d’Alençon
Ce qu’il faut retenir :
- Le périmètre renforcé (en jaune) :
- Les objectifs : 7 Millions d’euros pour 600 logements, pour :
- L’habitat privé, habitat dégradé, logements locatifs,
- Améliorer la précarité énergétique, adapter au handicap ou au vieillissement,
- Valoriser le patrimoine architectural
PROPRIETAIRE OCCUPANT : Qui est concerné ?
- Résidence principale du demandeur construit depuis PLUS de 15 ans
- Travaux réalisés par les professionnels RGE (depuis 01.2019)
- Travaux NON commencés
- Engagement d’occuper le logement pendant 6 ANS APRES les travaux
- Sous conditions de ressources des occupants
PROPRIETAIRE BAILLEURS : Qui est concerné ?
- Logements vacants ET logements loués destinés à la location
- Les conditions :
- Logement construit depuis PLUS de 15 ans,
- Travaux réalisés par des professionnels RGE (depuis 01.2019),
- Travaux non commencés,
- Suivant l’état de dégradation et les travaux envisagés,
- Engagement de louer pendant 9 ANS MINIMUM APRES les travaux
- Etiquette énergétique D (maximum), après travaux
- Engagement de pratiquer un loyer maitrisé après travaux,
- Respecter les plafonds de ressources pour les locataires à l’entrée dans les lieux.
ANNEXES :
Les subventions – Propriétaires bailleurs :
| • 20% (5000 € maxi) pour la valorisation patrimoniale
• 2,5% (12 500 € maxi) pour les syndics de copropriété |
Les loyers : Propriétaires bailleurs :
Quelques exemples – Propriétaires bailleurs :
| ANAH 35% | 16 000 € |
|
Prime Habiter Mieux |
1 500 € |
| Région Normandie | 2 500 € |
| Ville d’Alençon 15% (Dégradation) | 6 818 € |
| Ville d’Alençon 10% (Amélioration) | 3 500 € |
| Ville d’Alençon (prime énergie) | 500 € |
| TOTAL DES AIDES | 30 818 € |
| Reste à charge | 19 182 € |
| Eco-prêt 0% – 10 ans – 30 000€ | 250 € |
| Loyer conventionné social | 378 € |
| RENDEMENT BRUT AVEC SUBVENTIONS (1ère année) | 4,5 % (3% net) |
| Déduction forfaitaire | 85 % |
| ANAH 25% | 3 555 € |
| Prime Habiter Mieux | 1 500 € |
| Ville d’Alençon 10% (Amélioration) | 1 422 € |
| Ville d’Alençon (prime d’énergie) | 500 € |
| Ville d’Alençon 20% (patrimoine) | 1 422 € |
| TOTAL DES AIDES | 8 399 € |
| Reste à charge | 6 601 € |
| Eco-prêt 0% – 10 ans – 6 601 € | 55,00 € |
| Loyer conventionné social | 315 € |
| RENDEMENT BRUT AVEC SUBVENTIONS (1ère année) | 17 % (12% net) |
| Déduction forfaitaire | 85 % |
| ANAH 25% | 77 760 € |
| Prime Habiter Mieux | 10 500 € |
| Ville d’Alençon 15% (Dégradation) | 33 226 € |
| Ville d’Alençon 10% (amélioration) | 19 722 € |
| Ville d’Alençon (prime énergie) | 3 500 € |
| Ville d’Alençon 20% (patrimoine) | 10 000 € |
| TOTAL DES AIDES | 154 708 € |
| Reste à charge | 65 292 € |
| Eco-prêt 0% – 10 ans – 6 601 € | 583 € |
| Loyer conventionné social | 1 925 € |
| RENDEMENT BRUT AVEC SUBVENTIONS (1ère année) | 8 % (6,5% net) |
| Déduction forfaitaire | 85 % |
Transformation des usages :
Les aides complémentaires :
